Casa própria: como será o novo modelo de crédito? Quem é o público-alvo? Pode usar o FGTS? Veja perguntas e respostas

• o valor máximo do imóvel financiado passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
• as novas regras fazem parte do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que tem juros de até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia (atualmente em 15% ao ano).
• a Caixa financiar até 80% do valor do imóvel por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Antes, era até 70%.
• os imóveis financiados dentro do novo modelo — que se enquadram nas regras do SFH — poderão ter recursos do FGTS utilizados como parte do pagamento.
• a medida é voltada a famílias com renda acima de R$ 12 mil, faixa que estava sem acesso a crédito habitacional até agora.

O objetivo é destinar mais recursos ao financiamento imobiliário e, com isso, viabilizar a construção de mais moradias.

O governo federal anunciou uma nova linha de crédito para compra da casa própria com foco na classe média.

O valor máximo do imóvel financiado passará de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

E as novas regras fazem parte do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que tem juros de até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia (atualmente em 15% ao ano).

Sim. Os imóveis financiados dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) podem ter recursos do FGTS usados como parte do pagamento.

O comprador poderá:

• usar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel;
• abater parte do saldo devedor ao longo do contrato;
• ou amortizar parcelas do financiamento.

Antes, o limite do SFH era de R$ 1,5 milhão, e imóveis acima desse valor só podiam ser comprados pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), no qual não é permitido usar o FGTS.

Com o teto ampliado para R$ 2,25 milhões, mais famílias poderão financiar imóveis com juros menores e utilizando o fundo como apoio.

A Caixa Econômica Federal voltará a financiar até 80% do valor do imóvel por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), retomando patamar anterior a novembro de 2024.

Antes, o valor máximo financiado era de até 70%.

A medida é voltada a famílias com renda acima de R$ 12 mil, faixa da população que estava sem acesso a crédito habitacional.

As famílias com renda até R$ 12 mil são atendidas pelo programa Minha Casa, Minha Vida.

As mudanças anunciadas vão permitir que a Caixa financie 80 mil novos imóveis, segundo o governo.

Com as novas regras, o governo estima que o crédito habitacional alcance R$ 111 bilhões no primeiro ano, o que representa R$ 52,4 bilhões a mais que o modelo anterior.

Desse total, R$ 36,9 bilhões devem ser liberados imediatamente.

A transição será gradual e deve começar ainda em 2025. O novo modelo terá plena vigência a partir de janeiro de 2027.

Como são as regras hoje:

• 65% dos recursos da poupança continuam obrigatoriamente destinados ao crédito habitacional;
• 20% seguem sendo retidos pelo Banco Central, como depósito compulsório;
• 15% permanecem livres para outras operações dos bancos.

Durante o período de transição, os depósitos compulsórios serão reduzidos de 20% para 15%, e 5% dos recursos começarão a ser aplicados nas novas regras do modelo.

Após o período de transição, não existirá mais a obrigação de destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional.

Os depósitos compulsórios no Banco Central, que hoje retêm parte desses recursos, também serão extintos.

Com isso, 100% do dinheiro aplicado na poupança poderá ser usado no crédito habitacional.

A ideia é liberar gradualmente esses valores que hoje ficam retidos no BC, por meio dos compulsórios, e ampliar a oferta de crédito imobiliário.