A percepção das pessoas em relação à moradia mudou durante esse período de pandemia. Experimentamos novas situações e notamos detalhes que antes passavam batidos pela rotina, dessa forma, descobrimos mais sobre o nosso ambiente e isso nos fez valorizar os nossos lares, tendo como consequência o aquecimento do mercado imobiliário. Um assunto que não é muito abordado, principalmente em nosso mercado, em que a maioria dos negócios são imóveis prontos, é justamente a compra de lote e esse é o tópico que vamos tratar no post de hoje.
Durante a pandemia o que parecia distante se tornou iminente, o aquecimento do mercado imobiliário, especialmente no ano de 2020. Por causa do lockdown, as pessoas tiveram que passar a maior parte do tempo em casa, mudando significativamente a percepção sobre suas necessidades e conforto.
Diante de tal situação, muitas famílias resolveram mudar para imóveis maiores com mais espaço. O investimento em um espaço ainda não construído também cresceu.
Como fechar um negócio como esse com segurança e tranquilidade? Por isso, vamos mostrar os cuidados e detalhes que devem ser levados em consideração nessa operação. Se comprar um lote é do seu interesse, fique com a gente e confira nossas dicas.
Compensa investir em um lote?
Esse tipo de aquisição é sempre um bom investimento. Mas é necessário observar vários fatores e buscar a ajuda de profissionais que te ajudem a analisar as oportunidades, fazendo assim um negócio vantajoso que vai te render frutos lá na frente. Fique atento aos detalhes:
Lei de Uso e Ocupação de Solo
A Lei de Uso e Ocupação de Solo (LUOS) é a lei que define usos e índices a que estão sujeitas as edificações para o controle urbanístico. Simplificando, a LUOS é o instrumento que orienta o ordenamento do espaço urbano da maneira correta, para que o seu desenvolvimento seja equilibrado.
Cada cidade possui a sua própria LUOS e sua análise é de suma importância antes da compra de um lote. É essa lei que define o que pode ser construído no espaço, seu limite de altura (em caso de edifício multifamiliar), afastamentos laterais, frontais e de fundos. E esse é um ponto muito importante, porque esses recuos estabelecem a quantidade de terreno que você poderá usar para a sua construção.
A Lei de Uso e Ocupação do Solo também define a taxa de ocupação e permeabilidade de um projeto em determinado lote. Ou seja: é imprescindível que você saiba exatamente o que quer fazer com esse terreno antes de comprá-lo, senão, pode ser que lá na frente descubra que não pode fazer o que estava pretendendo e se frustrar (e perder dinheiro!).
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Topografia do lote
A topografia é utilizada em diversas fases do desenvolvimento imobiliário. O documento é utilizado, por exemplo, no ato da aquisição do terreno e durante o desenvolvimento do projeto executivo da(s) edificação(ões).
A topografia também é importante para subsidiar licenciamentos e registros junto a órgãos públicos. A planta topográfica, neste caso, dará origem a uma planta ambiental, com informações sobre cursos d’água, áreas protegidas, declividade, limite de mata nativa, dentre outras particularidades de cunho ambiental. Dessa forma, a topografia vai te dar uma visão do que pode ser feito no lote, podendo pesar o que pode ou não ser vantajoso para você.
A infraestrutura da região
A análise da infraestrutura é muito importante, como por exemplo saber o que o bairro oferece, se a vizinhança é tranquila, se possui comércio, serviços e transporte público que podem facilitar a vida de quem for usufruir do espaço, bem como o abastecimento de água, luz e rede de esgoto.
Documentação
Essa é uma parte burocrática, mas também exige muita atenção na hora de avaliar a compra do lote. A verificação desses documentos podem evitar dores de cabeça no futuro, além de gastos desnecessários oriundos da não conformidade com a legislação.
Tipo de solo
Esse é outro tópico que nos mostra a importância de contar com profissionais qualificados e que te ajudem a tomar a melhor decisão na hora de comprar um lote. Alguns terrenos vão possuir tipos de solo incompatíveis com determinadas construções. Fique atento e entenda exatamente o que será feito com o lote no futuro, isso será de grande importância no momento de tomar a decisão de qual lote comprar.
Esperamos ter contribuído com as suas dúvidas em relação a compra de lote, se quiser saber mais novidades e ficar por dentro do mercado imobiliário nos siga no Instagram e no Facebook, estamos sempre disponíveis para quaisquer dúvidas que você tenha sobre algum outro assunto do seu interesse.
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