Antes de mais nada, em qualquer transação imobiliária, seja para morar ou investir, você deve ficar atento às causas de valorização e desvalorização de um imóvel, existem vários fatores que impactam a valorização de um imóvel. Afinal, essas informações te darão base para tomar quaisquer decisões a esse respeito, além da segurança que esse conhecimento traz, estar em vantagem é sempre confortável, principalmente quando o assunto é o seu imóvel.
Assim, neste post vamos abordar os principais pontos que influenciam na hora de valorar o imóvel, se você não sabe muito sobre o assunto, siga neste post e conheça as influências no valores das negociações imobiliárias.
Veja algumas dicas em nosso Guia do Vendedor de Imóveis
Por que é importante uma imobiliária para auxiliar na negociação de um imóvel?
Primeiramente, essa informação não pode se basear em achismos ou especulações, afinal de contas na maioria das vezes estamos falando de um patrimônio construído ao longo de uma vida inteira. E acima de tudo, sabemos o quanto representa o real valor de um imóvel, adquirido, muitas vezes, com o objetivo de uma renda complementar ou para a segurança dos filhos.
Escolha a imobiliária com o perfil do seu imóvel
Nesse sentido, sempre que for vender, comprar ou realizar uma avaliação imobiliária é importante que você procure profissionais do ramo para te indicar amelhor forma de proceder nessas situações. Assim também, tendo o respaldo e a garantia de uma boa e experiente imobiliária, seu negócio tem mais chances de dar certo, sem dores de cabeça no futuro.
Afinal, quais fatores influenciam na valorização de imóveis?
Localização
A princípio, a localização do imóvel tem bastante peso na sua valorização ao longo do tempo. Propriedades que tenham metragem, acabamento, estilo e estrutura semelhantes vão ter preços diferentes de acordo com o bairro em que está localizado. Isso por conta das regiões que são consideradas nobres, onde a procura é maior e o preço tende a subir. Além disso, outros fatores da localização como potencial de crescimento da região, serviços e infraestrutura.
Segurança
Como resultado dos problemas em segurança pública, bairros com menor índice de violência tem seus imóveis mais valorizados. Logo, áreas com baixos índices de criminalidade, são as mais procuradas na hora de escolher um lugar para morar ou investir, em outras palavras, os bairros mais seguros são mais valorizados, enquanto os lugares com maior incidência de crimes os preços despencam.
Documentação
Documentação com Êxito
Juntamente com isso a documentação apesar de pouco observada, é muito decisiva na hora de analisar um imóvel e está intimamente relacionada com a sua valorização, assim um imóvel com muitas pendências documentais, pode provocar insegurança por uma grande burocracia futura. Como resultado,recomenda-se que os documentos sempre estejam atualizados e as taxas cobradas em dia.
Condomínio
Da mesma forma que a documentação, o condomínio também tem uma grande influência. Se ele consegue oferecer segurança, opções de lazer, tecnologia e áreas comuns, obviamente que isso vai encaminhar de forma positiva o valor final. Entretanto, aqueles que cobram taxas fora da realidade, sem oferecer basicamente o essencial, vão influenciar de forma negativa a avaliação.
Condições internas
Em contra partida, quanto mais novo for o imóvel, mais valorizado ele será. Contudo, as condições de uso e o bom estado de conservação contribuem para o valor do imóvel, tanto aspectos físicos, com revestimento e características estruturais, quanto aspectos da localização do imóvel, como luz solar e ventilação natural, agregam valor para a avaliação.
Acessibilidade
Por último, como sabemos o mundo está em constante mudança e muitas delas contribuem para a qualidade de vida das pessoas. A acessibilidade é a possibilidade e condição de alcance das pessoas a algum lugar ou estabelecimento sem impedimentos ou barreiras. Isso hoje em dia é um diferencial que pode adicionar valor ao imóvel.
Em conclusão, como você observou neste post, muitas coisas influenciam no valor final do imóvel, importante salientar que cada um desses fatores devem ser considerados. Dessa forma você poderá garantir uma boa negociação e uma ótima perspectiva de futuro.
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